春節(jié)過(guò)后，一撥媒體樓市報(bào)道熱，多數(shù)都負(fù)面消息，成交量大跌是主調(diào)。

雖然老楊看空短期看空熱點(diǎn)城市，但仍要客觀的說(shuō)一句：春節(jié)樓市成交量小是常態(tài)！同時(shí)，也不應(yīng)拿1月成交量數(shù)據(jù)相比12月。如果拿春節(jié)假期期間的成交量與去年春節(jié)期間相比，則具有可比性。

相比去年春節(jié)期間的成交量，很多熱點(diǎn)一二線城市的二手房成交確實(shí)下滑了（新盤成交受推盤節(jié)奏影響），這就說(shuō)明當(dāng)前這些城市的樓市溫度，確實(shí)低于去年年初。

言歸正傳，最后一次發(fā)布房?jī)r(jià)下跌的四級(jí)預(yù)警體系，其中重點(diǎn)是紅色預(yù)警。

上一次更新預(yù)警體系，還是在去年11月30日。

為了讓更多讀者看懂老楊的“房?jī)r(jià)下跌四級(jí)預(yù)警體系”，這里再次重述一下深圳房?jī)r(jià)下跌四級(jí)預(yù)警系統(tǒng)的含義：

四級(jí)：藍(lán)色預(yù)警：市場(chǎng)偏熱，房?jī)r(jià)漲速過(guò)快(對(duì)應(yīng)70城中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅環(huán)比見(jiàn)頂)，后市漲勢(shì)將放緩。投機(jī)需求可考慮停止買入。原因是：即便后市還能上漲30%，但交易成本約10%;如果后市上漲小于10%則虧錢。風(fēng)險(xiǎn)與收益相近。

三級(jí)：黃色預(yù)警：市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲減速(對(duì)應(yīng)70城中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅環(huán)比見(jiàn)頂后1-2個(gè)季度)，后市漲勢(shì)將進(jìn)一步放緩。投機(jī)需求不應(yīng)買入，投資需求可考慮停止買入。原因是：即便后市還能上漲20%，但交易成本約10%，還有可能房?jī)r(jià)上漲不足10%。風(fēng)險(xiǎn)大于收益。

二級(jí)：橙色預(yù)警：市場(chǎng)溫和，房?jī)r(jià)上漲減速(對(duì)應(yīng)70城中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅環(huán)比見(jiàn)頂后超過(guò)2個(gè)季度)，后市漲勢(shì)將進(jìn)一步放緩。投機(jī)需求應(yīng)賣出，投資需求不應(yīng)買入，改善需求可考慮停止買入。

一級(jí)：紅色預(yù)警：房?jī)r(jià)接近停漲或開始高位盤整(對(duì)應(yīng)70城中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅環(huán)比近零或零)，后市將停漲、隨后下跌。投機(jī)需求與投資需求皆應(yīng)賣出，改善需求不應(yīng)買入，剛需可考慮停止買入。

注意：上述的四級(jí)體系對(duì)應(yīng)的操盤策略，當(dāng)時(shí)主要考慮的是深圳，深圳房?jī)r(jià)波幅較大。下文中的有些城市，尤其是中西部城二線城市，房?jī)r(jià)波幅較小，適應(yīng)性也相對(duì)較弱。

之前我預(yù)警過(guò)一次，這些都是一二三線城市，最低也是地級(jí)市，過(guò)去幾個(gè)月，都曾出臺(tái)過(guò)新政，屬于熱點(diǎn)城市，只是熱度有差異。

根據(jù)近兩個(gè)多月的最新市場(chǎng)變化，老楊最后一次更新30個(gè)熱點(diǎn)城市的預(yù)警等級(jí)：

紅色預(yù)警：深圳、蘇州、上海、北京、南京、合肥、廈門。無(wú)錫、惠州、東莞、廊坊、嘉興。武漢、鄭州、濟(jì)南、福州、天津、珠海。共18城紅警，包括一線、強(qiáng)二線、三大都市區(qū)周邊城市。

橙色預(yù)警：廣州、杭州、石家莊、南昌、佛山、南通。

黃色預(yù)警：長(zhǎng)沙、成都、青島、西安、重慶、南寧。

另外說(shuō)明一點(diǎn)：鑒于深圳、蘇州、合肥、上海、無(wú)錫，這五個(gè)城市的二手房已經(jīng)開始下跌，上個(gè)月老楊也曾公開說(shuō)明，紅色預(yù)警可以解除了。功成，收兵！

為什么將武漢、鄭州、濟(jì)南、福州、天津這幾個(gè)強(qiáng)二線升級(jí)為紅色？

舉一個(gè)鄭州的例子吧。鄭州房?jī)r(jià)從去年二季度開始加速漲，三季度瘋狂，但10月出臺(tái)調(diào)控政策后，就開始降溫。我在去年底去參加鄭州業(yè)界論壇時(shí)，曾與當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士交流過(guò)，成交量萎縮明顯。下圖的安居客二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，也能反映出降溫態(tài)勢(shì)。

為什么作為一線城市廣州仍未升為紅色預(yù)警？本輪短周期上行，廣州房?jī)r(jià)上漲幅度最小，啟動(dòng)最晚，所以暫不適用紅色，估計(jì)再過(guò)兩個(gè)月就適合了。下圖中的安居客二手房?jī)r(jià)格，漲勢(shì)仍較堅(jiān)挺。

當(dāng)然，在11月30日文章中確定為紅色預(yù)警的幾個(gè)重點(diǎn)城市，如北京、廈門、南京，仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)跡象，尤其是北京房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷10月和11月的短暫平穩(wěn)之后，近期中心區(qū)的學(xué)區(qū)房反而再度漲價(jià)，春節(jié)后甚至出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象。對(duì)此，老楊也很無(wú)奈，承認(rèn)并無(wú)能力精準(zhǔn)預(yù)測(cè)極端城市的短期變化。

但是，大家必須清楚一點(diǎn)，局部服從于整體，老楊斷定全國(guó)一線和強(qiáng)二線總體市場(chǎng)將在2017年降溫，價(jià)格下跌，那么北京不可能逃得掉，只是滯后反應(yīng)而已。

關(guān)于市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)，老楊已積累了很多經(jīng)驗(yàn)，但凡市場(chǎng)出現(xiàn)異常、背離，最終都會(huì)回歸，這既與政策相關(guān)，又與市場(chǎng)本身內(nèi)在的調(diào)節(jié)機(jī)制有關(guān)！一年之前，深圳即如此。三四個(gè)月之前，合肥亦如此。

最后，上一個(gè)圖，近日老楊在微博上做一個(gè)調(diào)查：當(dāng)前，全國(guó)樓市已步入房地產(chǎn)短周期下行階段的初期，今年春節(jié)過(guò)后，會(huì)不會(huì)有城市率先開跌？哪個(gè)城市最可能類似2014年的杭州，春節(jié)后突然冒出二三個(gè)新盤，開發(fā)商大力促銷、明顯降價(jià)？根據(jù)網(wǎng)友提名，以下城市備選，請(qǐng)大家投一票！ ?

經(jīng)過(guò)6000多人的投票，結(jié)果如下：

合肥高票當(dāng)選，居然高達(dá)44%！這可能與春節(jié)期間有篇關(guān)于合肥房?jī)r(jià)暴跌的假新聞?dòng)嘘P(guān)。但我相信這也確實(shí)表明，很多人短期看空合肥房?jī)r(jià)。關(guān)于合肥樓市，我已分析過(guò)多次，這里不再贅言。

其他城市的投票占比：深圳列第二，約12%；環(huán)上海為和環(huán)深圳皆超7%；蘇州和無(wú)錫也較高。

事實(shí)上，合肥、深圳、環(huán)上海、環(huán)深圳、蘇州、無(wú)錫，這幾個(gè)地區(qū)的二手房真實(shí)成交價(jià)，已經(jīng)顯現(xiàn)下跌跡象。所以，群眾的眼光還是雪亮的。不管春節(jié)后到底會(huì)不會(huì)有哪個(gè)城市類似2014年的杭州出現(xiàn)個(gè)別新盤大幅促銷，至少這個(gè)投票結(jié)果反映了當(dāng)前這些城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。

上述對(duì)于30個(gè)城市的預(yù)警，只是老楊的一家之言；投票也只是6000多網(wǎng)友的取向，僅供大家參考！

勇敢一點(diǎn)，你京滬深的房子該賣了！

來(lái)源?西洋參考（ID：iwestbound)?作者 賈葭

因勇敢，得幸福。

還在看著北上廣的房?jī)r(jià)唉聲嘆氣？還在為自己孩子的上學(xué)問(wèn)題焦慮不安？還在感嘆自己的工資永遠(yuǎn)趕不上需求？或許你該換個(gè)思維好好想想自己的未來(lái)了。

今天來(lái)說(shuō)說(shuō)房事。

北京的房子又漲了，看了看各區(qū)價(jià)格，深感北京儼然已是宇宙中心。十年前的三五千塊的樓盤，現(xiàn)在都是八九萬(wàn)。

這些年，要不是房?jī)r(jià)漲了，真懷疑呆在北京完全就是賠本買賣。

有時(shí)候會(huì)覺(jué)得，你在一個(gè)陌生城市打拼多年的一切努力，最終衡量其價(jià)值的標(biāo)尺，居然不是你個(gè)人為自己、為家庭、為社會(huì)、為國(guó)家創(chuàng)造了什么價(jià)值，而只不過(guò)是有幸趕上了房?jī)r(jià)翻番的快車。

從這個(gè)角度說(shuō)，你在這個(gè)城市，與那些炒房客有什么區(qū)別？

北京西城區(qū)部分樓盤價(jià)格表

你的名牌大學(xué)學(xué)歷，曾經(jīng)鶴立雞群、揮斥方遒的優(yōu)越感，在房子面前都是一種優(yōu)雅而華麗的偽裝。我們都曾經(jīng)半夜躺在被窩里，用手機(jī)計(jì)算器上的房?jī)r(jià)來(lái)安慰自己的破碎的夢(mèng)想。

回首大學(xué)剛畢業(yè)北漂時(shí)的那些豪言壯語(yǔ)，過(guò)去這十幾年，就是一場(chǎng)刺激而難受的過(guò)山車。

該到終點(diǎn)了。

文昌胡同位于北京金融街南部邊緣，著名的二小即位于此。曾經(jīng)34萬(wàn)一平米的天價(jià)紀(jì)錄，早已泯然于過(guò)去，取而代之的是40萬(wàn)一平米

假如過(guò)去的一切是為了房子，那么，你的房子，就是你未來(lái)的一切。京滬深的中產(chǎn)階級(jí)們，時(shí)間不多了。

我一個(gè)好朋友，下手早，2006年買了北京東二環(huán)的房子，那時(shí)候8000塊出頭，我們都說(shuō)買貴了。他有著福建人天生的商業(yè)敏感，說(shuō)地段不可復(fù)制。

他除了缺一個(gè)北京戶口，一切都很完美。在與居委會(huì)和派出所打過(guò)幾次交道之后，他非常郁悶地說(shuō)：

我無(wú)法理解暫住證這個(gè)東西。我掏錢買了房，房產(chǎn)證是我的名字，但是我在法律上是“暫住”在這個(gè)房子里的。

這是不是很荒謬？

好幾年后，孩子上學(xué)，他又沒(méi)辦法讓孩子在附近學(xué)校上學(xué)。因?yàn)闆](méi)有“北京工作居住證”這個(gè)東西。

原因很簡(jiǎn)單，我們當(dāng)時(shí)工作的媒體，其本部在深圳，北京只是辦事處，嚴(yán)格意義上說(shuō)，他是工作在深圳的。

我們深更半夜在三里屯把彼此灌得爛醉如泥。這個(gè)城市的燈紅酒綠似乎跟我們都沒(méi)有關(guān)系。

夜晚的三里屯

我們整天在雜志上憂國(guó)憂民，以為自己妙手著文章鐵肩擔(dān)道義，自詡是這個(gè)國(guó)家的文化精英，可事臨到頭，連孩子上學(xué)的事情都無(wú)法解決。

我也不缺錢，我也沒(méi)少做貢獻(xiàn)，我遵紀(jì)守法，為什么我的孩子要遭受這樣的結(jié)果？這是我們自己的問(wèn)題嗎？

我說(shuō)這就是天問(wèn)了。

一個(gè)社會(huì)因?yàn)橹贫仍O(shè)計(jì)的原因，會(huì)給個(gè)體發(fā)展制造一個(gè)看不見(jiàn)的天花板。你會(huì)被限縮在這個(gè)天花板之下，在有限的空間里拼命折騰。

你會(huì)像一只沒(méi)頭蒼蠅，在這個(gè)玻璃天花板上使勁的撞，直到撞到頭破血流，才相信那個(gè)天花板真的存在。然后你的孩子繼續(xù)去撞這個(gè)天花板。

北漂，北京夢(mèng)，要盡早看到這個(gè)天花板。你以為你的努力可以得到想要的一切（盡管你并不貪心），然而，這是錯(cuò)的。南柯一夢(mèng)，遲早要醒。

這位朋友去年賣了房，辦了澳大利亞移民。

賣房的時(shí)候，他太太說(shuō)還能漲，要等等。問(wèn)我的意見(jiàn)，我說(shuō)，錢多少，本身只是一個(gè)數(shù)字。重要的是，這筆錢能給你帶來(lái)什么價(jià)值。

千萬(wàn)的房子，你賣了創(chuàng)業(yè)是一種價(jià)值，養(yǎng)活幾十個(gè)員工，做一個(gè)好的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，造福億萬(wàn)網(wǎng)民，這個(gè)概率大概是2%，看你愿意不愿意了。

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地，既有互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)駐，也吸納了大量創(chuàng)業(yè)公司

房子賣了移民，舉家換一個(gè)環(huán)境，孩子上學(xué)也解決了，剩下的錢搞點(diǎn)資產(chǎn)型投資，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，不至于坐吃山空，做一個(gè)無(wú)聊但幸福的外國(guó)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)，也是一種選擇，也是看你愿意不愿意。

假如1000萬(wàn)的房子，一年后能賣1200萬(wàn)，這200萬(wàn)就是你為等待一年所獲得的收益與獎(jiǎng)勵(lì)。

但同時(shí)，你的移民計(jì)劃就要因此延宕一年，孩子學(xué)習(xí)語(yǔ)言，習(xí)慣新的環(huán)境，也會(huì)晚一年。這就是時(shí)間成本，是你的付出。

2016年上海各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)，來(lái)自樂(lè)居網(wǎng)

那你是要200萬(wàn)呢還是晚一年？這就取決于你對(duì)時(shí)間價(jià)值的判斷。

我又問(wèn)她，假如你早去澳洲一年，用這一年做好相關(guān)準(zhǔn)備，抓住了什么澳洲的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，日后可以賺更多錢，那么等這200萬(wàn)的收益是不是必要？

對(duì)時(shí)間價(jià)值的判斷水平，大體能反映一個(gè)人的階層差別。

農(nóng)民工兄弟愿意花一整天在車站排隊(duì)買票，你給第三方加三十塊就瞬間拿到了。你肯定不會(huì)為省三十塊去排一天隊(duì)，因?yàn)槟阏J(rèn)為你的時(shí)間值錢。

車站排隊(duì)買票的人

時(shí)間是單向的，所謂寸金難買寸光陰就是這個(gè)意思。一個(gè)人對(duì)價(jià)值的判斷，歸根結(jié)底取決于對(duì)時(shí)間的判斷。拿錢買時(shí)間，大概是這個(gè)世上最劃算的買賣。

比如前一陣要漲價(jià)的EB-5項(xiàng)目，如果在2016年辦了，那就是省80萬(wàn)美金。你晚一年，雖然人民幣收益多了200萬(wàn)，但是你要在2017年多付出80萬(wàn)美金。

所以光有對(duì)價(jià)值的判斷還不行，還有對(duì)時(shí)機(jī)的判斷。

有人在1949年的夏天入黨，可是入了國(guó)民黨。假如他繼續(xù)生活在中國(guó)大陸，入黨這個(gè)時(shí)機(jī)就不是很對(duì)。有人在2塊錢的時(shí)候賣掉了所有的騰訊股票（這個(gè)人我還真聊過(guò)），時(shí)機(jī)也不對(duì)。

在對(duì)的時(shí)間，做對(duì)的事情，實(shí)在太難了。

騰訊股價(jià)12年漲了近300倍

不過(guò)說(shuō)難也不難。任志強(qiáng)老師提到北京的房子，十幾年來(lái)就一句話：“隨時(shí)買。”要說(shuō)移民這個(gè)事情，我也是一句話：“越早越好。”

兩句話加起來(lái)看，假如你在北京、上海、深圳有兩套房，隨便賣掉其中一套，移民這事兒根本就不難辦。只有一套房的，那就看決心了。

中國(guó)人的投資方式本來(lái)就少，囤房是最常見(jiàn)的一種，也是收益最高的一種。這種收益，現(xiàn)在到了“鋼要使在刀刃上”的時(shí)候了。

你在北京十多年打拼下來(lái)，假如你最多的資產(chǎn)就是房子，那么一定是要用房子換一個(gè)美好的下輩子。

是輪到中產(chǎn)階級(jí)考慮下輩子的時(shí)候了。

我很多年前在一篇文章里說(shuō)過(guò)，一個(gè)典型的中國(guó)夢(mèng)是：

鄉(xiāng)下人到縣城混，縣城人到省城混，省城人到北上廣混。北上廣的人呢，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，，還是得到外國(guó)混。

這就是階層的流動(dòng)與成長(zhǎng)，一個(gè)家族，一代要比一代好，恐怕是大家都認(rèn)可的狀態(tài)。

每個(gè)家長(zhǎng)都會(huì)希望孩子比自己過(guò)得更好。你從祖國(guó)的大江南北長(zhǎng)城內(nèi)外到了北上廣深，已經(jīng)超越父輩，是時(shí)候考慮把孩子放在一個(gè)更好的起點(diǎn)了。

高考考場(chǎng)外等待的家長(zhǎng)

在兩次改革開放和加入世貿(mào)后的黃金十年中，獲益最大的群體是六零后和七零后，現(xiàn)在這兩代人是社會(huì)的中堅(jiān)力量，掌握著資產(chǎn)與資源。

他們的下一代，九零后，如今已經(jīng)到了談婚論嫁的年齡，但與上一代人不同的是，城市的九零后不需要房子，父母早就有好幾套房子等著。

不論如何，得承認(rèn)北京的房子短期并不會(huì)降價(jià)，甚至，連“增長(zhǎng)放緩”這樣的描述也不要相信。未來(lái)除了北上廣深這些特大中心城市外，別的城市對(duì)房子的總體需求是下降的。

一方面中國(guó)的老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，老人們的房子亟待消化；另外，一胎政策使得人口在二十年內(nèi)不可能有增長(zhǎng)（比如上海生育率不到1.0），那么可預(yù)見(jiàn)的趨勢(shì)就是，房?jī)r(jià)不可能一直上漲。

2016年10月深圳南山區(qū)部分樓盤價(jià)格表，來(lái)自咚咚找房

在歷史的洪流中，每個(gè)人都是小到不能再小的浪花，可是如果能看清楚整體的、長(zhǎng)程的趨勢(shì)，那么安身自保是不成問(wèn)題的。

要把自己放在一個(gè)長(zhǎng)程的歷史時(shí)段里去看，到底未來(lái)與自己的關(guān)系是什么？在迅速的變革中，到底自己能不能一直像過(guò)去那樣順利呢？

其實(shí)，能抓到機(jī)會(huì)的人總是少數(shù)。

我跟很多移居海外的朋友們聊天，他們出去除了因?yàn)楹⒆咏逃⑸钯|(zhì)量之外，還有一個(gè)就是，要克服對(duì)未來(lái)不確定感的恐懼。這個(gè)我以為是中產(chǎn)階級(jí)特別需要注意的地方。

前幾天，甲骨文北京裁員，希捷也在蘇州退出；去年飛利浦照明關(guān)閉了深圳工廠。種種跡象顯示，有大量外資在撤出。

自入世以來(lái)，中國(guó)是貿(mào)易全球化最大的受益國(guó)，黃金十年中，相當(dāng)數(shù)量的外企和大型民企中，誕生了一大批中產(chǎn)階級(jí)，托全球化之福而富裕起來(lái)。

新年將近,全球最大硬盤制造商之一的希捷集團(tuán)旗下希捷科技(蘇州)有限公司卻突然宣布關(guān)閉了

請(qǐng)想一想，這樣的狀態(tài)是一直可持續(xù)的嗎？

黃金十年中，有一個(gè)巨大的隱憂：

中產(chǎn)階級(jí)養(yǎng)成了一種思維假象，認(rèn)為高增長(zhǎng)和高速發(fā)展是必然的，薪資和收入會(huì)逐年增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)不斷上漲，高消耗的生活也會(huì)一直持續(xù)。

于是就有人敢買月供三四萬(wàn)的房子，做十幾倍于年薪的房貸。

如果我們遇到了蕭條期呢？失業(yè)了呢？我常常覺(jué)得中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)的危機(jī)感不夠。

一是大部分人對(duì)未來(lái)的判斷過(guò)于樂(lè)觀，認(rèn)為還會(huì)有黃金年代，

二是對(duì)自己生存的狀態(tài)過(guò)于樂(lè)觀，為營(yíng)造了一個(gè)楚門的世界。

蘭州取消限購(gòu)，現(xiàn)數(shù)千人排隊(duì)搶購(gòu)新樓開盤

霧霾來(lái)了，買五六個(gè)空氣凈化器，戴最貴的口罩。三鹿出事了，為孩子買進(jìn)口奶粉。食品安全堪憂，只去進(jìn)口超市。學(xué)區(qū)房買不到，送去國(guó)際學(xué)校。

滿以為錢能解決一切問(wèn)題，可事實(shí)上并不是這樣的。社會(huì)是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，沒(méi)有人可以置身世外。

最近兩個(gè)月的新聞，不管是什么足浴店人命案，還是外匯政策，足以讓我們深入思考一下，是不是可以用錢買到一個(gè)安心的下半輩子？那種強(qiáng)烈的不確定感和焦慮感怎么化解？

最近半年，我讀了很多關(guān)于移民的書籍，都是國(guó)際上的知名學(xué)者寫的。

我發(fā)現(xiàn)，移民的人群，才是最有創(chuàng)造力和勇氣的一群人，真正有判斷、識(shí)時(shí)務(wù)、懂趨勢(shì)的。

比如印度的理工科人才，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)崛起前，移民到加州，見(jiàn)證了硅谷的成長(zhǎng)。二戰(zhàn)后的百萬(wàn)英國(guó)人，遠(yuǎn)涉重洋在澳洲奠定了這個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的基礎(chǔ)。

他們有一個(gè)共同的特征：勇敢。

他們對(duì)過(guò)去的生活與環(huán)境不滿意，于是就換一個(gè)環(huán)境，這期間克服了很多常人很難面對(duì)的障礙，但也因此換來(lái)了更好的生活。

他們值得這樣的生活，這樣的生活也配得起他們?cè)?jīng)的努力與勇氣。

西洋參考是騰訊大家創(chuàng)始人、資深媒體人賈葭做的新項(xiàng)目。在這個(gè)號(hào)里，你可以看到關(guān)于外面的一切！發(fā)現(xiàn)外面的世界，參考自己的生活。

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