據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年南昌市區(qū)新建商品房成交8.2萬余套，二手房成交3.7萬余套，新房和二手房相比2015年增加29641套，整體上漲了32.9%。成交量刷新、調(diào)控升級(jí)，這是2016年樓市的關(guān)鍵詞。

2016年已經(jīng)畫上句號(hào)，南昌樓市在過去的一年里，成績單如何呢？

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年南昌市區(qū)新建商品房成交8.2萬余套，二手房成交3.7萬余套，新房和二手房相比2015年增加29641套，整體上漲了32.9%。成交量刷新、調(diào)控升級(jí)，這是2016年樓市的關(guān)鍵詞。

    10月出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫

縱觀整個(gè)年度，2016年1月份，南昌單月網(wǎng)簽2606套住宅，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了近10個(gè)月的成交量新低；2月受春節(jié)假期影響，樓市成交再次下跌，僅成交2435套，成全年新房住宅成交量最低月份；3月份，南昌住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到5886套，首超5000套大關(guān)，并一直持續(xù)到10月份。

南昌樓市進(jìn)入“金九銀十”之后，9月成交并未出現(xiàn)較大的增長。10月8日，南昌重啟限購限貸政策，政策執(zhí)行的前一天南昌樓市成交量暴漲，一天成交2139套，創(chuàng)下有史以來最高日成交記錄。在火熱行情與調(diào)控政策的博弈之下，10月南昌新房住宅成交超過7000套，創(chuàng)下年度最高。

此后，受調(diào)控政策的影響，新房住宅的成交量開始下滑，11月月成交再次跌破5000套，12月份成交有所回升。最終，南昌全年新建商品房成交達(dá)到82023套。

    紅谷灘占全市成交量43%

從各個(gè)區(qū)域的成交情況分析，2016年紅谷灘始終領(lǐng)跑南昌樓市，網(wǎng)簽新房住宅達(dá)到27413套，占總成交的43%；其次為高新區(qū)，網(wǎng)簽新房住宅8315套；第三為經(jīng)開區(qū)，網(wǎng)簽8297套。

紅谷灘成交量穩(wěn)居第一，得益于九龍湖板塊的熱度不減和不限購政策，帶動(dòng)了區(qū)域成交的上漲，相比去年上漲25%；上漲幅度最大的是灣里區(qū)，，2016年全年網(wǎng)簽成交5066套，環(huán)比上漲156%；高新區(qū)網(wǎng)簽成交雖位居第二，但網(wǎng)簽成交環(huán)比2015年下降了3.2%。

    住宅庫存2.3萬套 非住宅庫存4.8萬套

2016年，南昌二手房共成交37365套，成交面積為353萬㎡，環(huán)比上漲42%。其中住宅成交32243套，非住宅5122套。上半年，二手房住宅市場交易比較平穩(wěn)，從6月份開始，出現(xiàn)上漲態(tài)勢，市場比較活躍。

庫存方面，目前南昌新建商品房住宅庫存僅為2.3萬套，庫存面積為270萬㎡。按照月度5000套的成交量測算，去化周期只需4.6個(gè)月。而非住宅庫存有4.8萬余套，庫存面積約為489萬㎡，按照月度1500套的成交量測算，去化周期則需32個(gè)月。