成交總價集中在100萬元以下區(qū)域 根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，截止到11月30日，除120-144（含）平方米區(qū)間房源供應(yīng)量低于去年同期以外，南昌市其他面積區(qū)間的新建住宅供銷量均高于去年同期，且今年各面積區(qū)間的新建住宅都出現(xiàn)銷大于供的情況。

12月6日，南昌市房管局發(fā)布11月南昌樓市成交報告。據(jù)悉，受限購限貸政策影響，11月南昌賣出新建商品住宅4408套，環(huán)比下降40%，主要成交片區(qū)仍為紅谷灘。

    新建商品住宅銷量下降明顯

根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，11月南昌市區(qū)商品房住宅共計成交49.9萬平方米，環(huán)比下降41%；合計4408 套，環(huán)比下降40%。非住宅成交19.6萬平方米，環(huán)比上漲144%；合計2287 套，環(huán)比上漲98%。二手房方面，，11月南昌市區(qū)二手房共計成交合計3297 套，環(huán)比上漲7%。

南昌市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，自10月8日晚南昌市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》以來，南昌樓市“限購令”實施已有近2個月時間。上月，南昌市又將限貸政策實施范圍擴(kuò)大到全市范圍內(nèi)。“受限購限貸綜合因素影響，部分有投資計劃的購房者失去購房資格，上月南昌新建商品住宅銷量因此下降明顯。”

談及非住宅銷量上漲，該負(fù)責(zé)人表示，上月南昌市有一批寫字樓集中簽約，非住宅成交量因此攀升，但如此大的漲勢不一定會持續(xù)到12月或者明年。

    紅谷灘住宅供銷量占全市44%

據(jù)了解，11 月，南昌市區(qū)新建商品房共計34個項目推盤，共164 棟，合計新增供應(yīng)81.1萬平方米，共計7381套。主要新增供應(yīng)片區(qū)來自紅谷灘新區(qū)，月新增預(yù)售合計1881套，占南昌市市區(qū)當(dāng)月整體供應(yīng)量25%。

分區(qū)域看，與前幾個月情況相同，11月南昌市新建商品住宅主要成交片區(qū)同樣位于紅谷灘新區(qū)，月成交合計1490套，但環(huán)比下降24%。其次為高新區(qū)，月成交合計1123套，環(huán)比上漲15%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到11月30日，除東湖區(qū)和青山湖區(qū)外，南昌市各區(qū)域新建住宅均出現(xiàn)銷大于供的情況。新建住宅供銷量主要集中在紅谷灘區(qū)，占比44%。從銷量上看，除東湖區(qū)、高新區(qū)、桑海區(qū)同比下降以外，其他區(qū)域都為同比增長。灣里區(qū)增幅最大，同比上漲167%。

    成交總價集中在100萬元以下區(qū)域

根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，截止到11月30日，除120-144（含）平方米區(qū)間房源供應(yīng)量低于去年同期以外，南昌市其他面積區(qū)間的新建住宅供銷量均高于去年同期，且今年各面積區(qū)間的新建住宅都出現(xiàn)銷大于供的情況。另外，今年南昌市新建住宅供銷熱點戶型依舊主要集中在120（含）平方米以下。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年度南昌市新建住宅主要成交總價集中在100萬元以下，占總量的62.44%。其中，70-100（含）萬元以下房源成交總量占市場份額的33.52%。

對此，南昌市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近幾年來，南昌市房價持續(xù)上行，但社會購買力增值未能并駕齊驅(qū)，加之供需購房者仍占主流，所以南昌樓市新建住宅成交總價普遍集中在100萬元以下。