利好還是利空？南京時隔兩年再拋橄欖枝 中金在線綜合  佚名   2016-09-30 09:24

[摘要] 繼8月初將貸款結清家庭購買二套房首付提高5%后,南京樓市時隔兩年再拋橄欖枝,至此,號稱“房價四小龍”蘇州、廈門、南京都已出臺限購令,如今只剩合肥堅守崗位。各地紛紛出臺調控政策,房地產市場呈現百家爭鳴的情況,樓市今后究竟何去何從?

繼8月初將貸款結清家庭購買二套房首付提高5%后，南京樓市時隔兩年再拋橄欖枝，至此，號稱“房價四小龍”蘇州、廈門、南京都已出臺限購令，如今只剩合肥堅守崗位。各地紛紛出臺調控政策，房地產市場呈現百家爭鳴的情況，樓市今后究竟何去何從？

政策動向：

時隔兩年 南京樓市重啟限購措施

南京市政府昨天宣布，9月26日起執行房地產市場限購政策，擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。

根據南京市政府最新出臺的《關于進一步調控我市房地產市場實施主城區限購措施的通知》(下稱“通知”)，南京市將在前期“控房價、控地價”的基礎上，對主城區(不含高淳、溧水、六合)實施住房限購措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

加強樓市監管，南京發布“寧十三條”

南京市政府昨晚發布了《市政府辦公廳關于進一步加強房地產市場監督管理的意見》(以下簡稱《意見》)，內容共13條，涉及國土局、建委、房產局等嚴厲打擊捂盤惜售現象，對捂盤惜售的開發商給予納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開競買的嚴厲處罰。隨后，南京市房產局官微發布了“寧十三條”新政解讀稿。專家表示，南京此次政策密集出臺，顯示出政策調控動作果斷的一面，也體現了后續政策調控正不斷落實各部門職責。

具體措施如下：

一、怎樣有效增加商品住宅上市供應？ 開發商若捂盤，房屋銷售前不能拿地

二、加大商品住宅土地供應的措施有哪些？ 加快用地上市節奏，加強供后監管

三、如何進一步穩定商品住宅價格？ 領銷許時一次性公開全部房源及時銷售

四、房地產市場監管重點有哪些？ 加強對炒賣房號等5方面的監管

五、如何形成監管合力？ 房地產市場綜合執法辦公室將成立

南京樓市新政：10月1日起暫停受理公轉商貼息貸款申請

南京住房公積金管理中心發出“關于暫停受理公轉商貼息貸款申請”的文件通知稱，10月1日起，暫停受理公轉商貼息貸款申請。凡是9月30日24時以后錄入系統的公轉商貼息貸款申請一律不再審批。這意味著實施了一年多的南京公轉商貼息貸款政策結束。

供應偏緊發改委開四會議穩產 啟動一級響應機制

9月27日下午，國家發改委召集多個部門，召開保障冬季煤炭穩定供應的會議?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑闵?7日這次，9月以來，國家發改委已為煤炭增產召開了四次會議，并已兩次啟動煤炭增產預案。

不過，對于政策釋放出的積極信號，市場似乎并不買賬。9月28日，環渤海動力煤價格指數繼續上漲。

卓創資訊分析師劉冬娜告訴《每日經濟新聞》記者：“據我所知，27日的會議計劃是每天增加100萬噸的煤炭產量。但是哪些企業增產，何時增產還沒有具體的方案。煤炭冬儲即將到來，市場供給仍顯不足，后期煤價依然有上漲潛力。”

亦有分析指出，目前的煤炭市場存在非理性因素干擾，今后一段時間，隨著這些干擾因素的消失，局部煤炭供應偏緊狀況有望緩解，9月份市場預期指數將再次回落到負值區間。

10月8日起上海全面實施不動產統一登記制度 原證“不變不換”

自2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記制度。上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為本市不動產登記機構，各區縣不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動產登記事務工作。

10月8日，本市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。

濟南出臺房地產調控新規 提高居住用地競買資金條件

29日從濟南市政府獲悉，為保持房地產市場持續平穩健康發展，濟南市出臺房地產調控新規，具體措施包括提高居住用地競買資金條件、縮短土地出讓價款繳納時間、擴大居住用地供應規模等。

根據濟南市政府辦公廳發布的《關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》，為防止非理性競爭，依法嚴厲查處違約行為，濟南市提高了居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件，并提高居住用地競買保證金比例，競買保證金由現行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區域、地塊可提高到50%以上。同時，濟南市縮短土地出讓價款繳納時間，規定土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。

樓市現狀：

70個城市超8成房價上漲 二線城市房價漲幅居前

據國家統計局公布的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,多數城市房價持續上漲,熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”。業內人士認為,去庫存效果顯現,未來調控應“去庫存”、“去杠桿”兼顧,防止房價泡沫化。

今年前8月中國海外地產投資額逼近去年總交易額

全球領先的房地產服務商戴德梁行21日發布“中國海外地產投資總體分析報告”，顯示相對于國內較為平穩的大宗交易投資市場，中國海外投資市場異?；鸨?，今年前8個月實際投資金額(大宗交易)再創新高。今年1至8月，中國海外地產投資額累計235億美元，已逼近去年全年257億的總交易額。

樓市“四小龍”僅剩合肥未按限購鍵

繼8月初將貸款結清家庭購買二套房首付提高5%后，南京樓市調控再加碼。25日，南京市政府正式發布《關于進一步調控房地產市場 實施主城區限購措施的通知》(以下簡稱《通知》)，對主城區(不含高淳、溧水、六合)實施住房限購措施。至此，“房價四小龍”中的蘇州、廈門、南京都已出臺限購令，而在業內看來，伴隨著二線城市樓市持續火爆，合肥作為“獨苗”跟進調控將是大概率事件。

值得一提的是，因房價大幅上漲，蘇州、廈門、南京、合肥被業內合稱為 “房價四小龍”，至今前三個城市已陸續出臺限購令，僅余合肥這個“獨苗”。不過合肥各大銀行業此前已經開始執行頗為嚴格的貸款細則，明確對有2套及以上房，有貸款記錄且未結清的購房者等三種情形拒絕貸款。

前8月房地產信托規模達1549億 明股實債成樓市躁動推手

8月以來，伴隨樓市的“突發”高燒，房地產信托突增。用益信托最新統計數據顯示，8月房地產集合信托共發行63只產品，總額237.8億元，而上年同期則為158.1億元，在規模上同比上漲50.4%，較7月的195.9億元環比上漲21.4%。同時，此前“明股實債”禁令也早已被機構拋到九霄云外，對房企的“股權投資”再度成為信托行業的“香餑餑”。

有消息人士稱，監管層正在醞釀房地產類公司債的分類監管新政，其中或將大幅提高房企發債準入門檻，并對房企各類分項指標進行具體規定，進一步加強監管。再加上地方政府調控政策收緊，房地產業的高燒或將隨著貨幣政策調整而降溫。

北京民宿聯盟成立在即 抱團升級北方民宿

9月25日，國內最專業的“生活方式+資產配置”眾籌機構多彩投聯合九源智業、佳鄉學院、知學學院共同發起“眾籌一家民宿·陪你慢慢變好”分享會，并呼吁共同成立“北京民宿聯盟”，通過聯盟更好地促進北方民宿發展，聚合產業上下游資源，抱團打造更優秀的民宿。

針對北京民宿這一現狀，多彩投聯合九源智業、佳鄉學院、知學學院以“眾籌一家民宿·陪你慢慢變好”為主題，邀請300多名業內學者、行業專家和民宿從業者齊聚一堂，重新評估民宿在傳統地產產業鏈的產業價值，以及在互聯網時代下民宿行業從業人員該如何應對挑戰。

南京限購首日離婚夫妻超300對 市民:限購催的

9月26日是南京限購令實施的首日，華僑路房地產交易登記中心依然人頭攢動，但市場已經有了變化，不少二手房主將限購理解為“二手房緊俏”，紛紛坐地起價。有的開發商連夜搶跑，有的開發商推遲開盤，有的開發商高調宣稱將要漲價。

9月27日南京還有一個地方很熱鬧——民政局離婚登記處，據現代快報報道，離婚人數激增，有些自稱是被限購新政“催”來的。

與新政賽跑，9月25日南京最終轟出了認購1570套、成交1604套新房的紀錄，是周末高峰期的兩倍。26日的認購和成交數據則大為下滑，到20點，南京新房認購量174套，成交量596套。

成都樓市現“拋售客”：一次出售現房30套

9月20日，某知名房產中介公司的業務員唐女士通過朋友圈發布廣告稱，成都西南2.5環金林俊景小區的30套現房集中出售，樓層隨便選，統一80萬一套，面積約88平方米！隨文還配發了戶型圖樣和小區實景。

據了解這條朋友圈廣告屬實，而且目前30套已賣出大半，行情還算不錯。且這30套房是“清水房”(毛坯房)，確實登記在同一人名下，不過并非私人所有，實際擁有者是大連的某家公司。

房企動態：

信達地產高負債激進拿地 中期凈利減少四成

上半年土地市場持續“瘋狂”。在土地市場頻繁出手的信達地產股份有限公司先后競得多宗地王。據業內統計，在不到一年的時間里，信達地產斥資超過350億元先后在多個城市合計拍下7宗地王。

然而，中期業績顯示，信達地產在上半年營收增長的同時，凈利、每股收益等指標均在下降；另一方面，負債率、財務費用在進一步增加。信達地產中報顯示，期內公司營業收入30.68億元，比上年同期21.63億元增長41.84%；經營活動產生的現金流量凈額為-3.41億元，比上年增長79.96%。基本每股收益0.09元/股，比上年減少40.00%。

王石缺席萬科慶祝會 郁亮現場表示合伙人機制不變

置于風口浪尖的萬科，每一個舉動都備受關注！9月23日晚間，萬科在深圳大梅沙總部舉行32周年司慶晚會，萬科董事長王石并未到場。萬科總裁郁亮在現場表示，合伙人機制是未來構建萬億大萬科的基本法則，合伙人機制不會變。

未出席晚會現場的王石發來一段視頻寄語，他表示：“萬科的文化就是陽光、透明、健康、面對未來。我們的底線是不行賄，但這只是底線。面對未來，我們應該是作為城市發展當中，為中國人民的城市生活改善，做我們應該做的事情，在過程中我們健康成長，我們不僅僅是在行業上要引領，我們在社會上也要引領。這就是萬科品牌，這就是萬科文化。”

事實上，這并不是王石的第一次缺席。在萬科30周年紀念活動時，他也未到現場，同樣是發來一段寄語。在今年8月份召開的萬科2016年中期業績發布會上，王石和郁亮均未出席。

萬達城復制擴張提速 王健林以低成本運營叫板迪士尼？

4個月前，首個以“萬達城”命名的超大型文旅商綜合項目“南昌萬達城”正式開業，9月24日，合肥萬達城開業，這是今年內開業的第二座萬達城，同時也是萬達開業的第5個大型文化旅游項目。

在叫板迪士尼的路上，盡管業內評論不一，但萬達集團董事長王健林想以規模與運營成本等優勢取勝的信心不減，其此前就表示，萬達的中期目標是到2020年在國內開15個萬達城，國外力爭開3個到5個。

而隨著萬達城復制擴張的提速，數量上超越迪士尼將成為定數；而在運營成本方面，王健林也曾公開表示，迪士尼成本太高，也有著僵化的體制，超越迪士尼，萬達很有信心。

借萬全衛城國際藝術節 地產大佬共商未來保護開發戰略

9月24至9月25日，為促進張家口萬全衛城文化旅游發展，由張家口市萬全區人民政府主辦，張家口萬全衛城旅游管理有限公司、上海太德勵拓互聯網科技股份有限公司聯合承辦的“首屆長城衛所國際文化藝術節”于張家口萬全衛城隆重開幕。

除藝術節活動外，中交、萬科、恒大、寶能、碧桂園、遠洋地產等眾多百強房企在藝術節當天相約齊聚萬全衛城，與萬全區政府開展深度論壇，首創“互聯網+文旅+農業”項目開發模式——以文化帶動旅游、以旅游推廣文化。文化旅游地產被稱為房地產行業的第三次浪潮，政策肯定、旅游市場與投資需求提升，推動了近幾年文化旅游地產項目大發展，文化旅游地產進入剛需時代。

陽光城擬15.9億收購蘇州一商業用地

9月28日，陽光城刊發公告顯示，公司擬通過持有 100%權益的子公司蘇南陽光城置業(蘇州)有限公司以不超過 15.9億元收購萬益集團有限公司持有蘇州新萬益投資有限公司100%股權及轉讓方對交易標的 3.60億元的債權凈額，該筆交易完成后，蘇南陽光城置業持有蘇州新萬益 100%股權。

萬科鄰里中心正式開啟 八大功能搭建社群服務平臺

自2010年，萬科·良渚文化村提出并推行《村民公約》，這讓人們感受到萬科所營造的真實和諧的社群文化，萬科·良渚文化村因此成為不少人心目中的夢想家園。如今，，在北京萬科社區，一個同樣致力于將業主真實相連，探索和諧社群文化，打造社區生活新模式的V-Link已悄然落地。

A股上市房企年內發債近3000億 上交所收緊發債

近日，一則上海證券交易所將實施房地產公司債券審核新政的消息，引發市場強烈關注。對此，國金證券大類資產配置分析師徐陽稱，此舉與近期房地產市場異?；鸨嘘P，監管層面希望通過提高公司債的融資門檻，來讓樓市降溫。因為樓市火爆會刺激房企拿地，制造出更多的地王，甚至于推高房價引發搶購潮。

實際上，證監會此前也曾表示，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。不過效果并不明顯，這次收緊也預示著房企的融資渠道或再次收緊，政策很可能就此轉向。

同時，媒體根據數據統計后發現，截至9月28日，A股上市房企年內累計發債217只，部分企業的發債次數高達4次以上，總金額達2924.6億元。發債利率最低則達到了2.7%，超過三分之一的債券利率低于五年期貸款利率。

(本文綜合：上海證券報、新華報、財聯社、地產中國網、華龍網、證券日報、和訊網、中國經濟網、中新網、華西都市報、第一財經日報)

標簽： 南京限購 南京新政 限購令

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