南昌學區房短期內仍是香餑餑
南昌初中、小學地段劃分近期全部塵埃落定。8月24日，記者梳理發現，不少學區較去年有所調整。另外，今年初，南昌市“兩會”上作的政府工作報告首提“大學區”改革。
南昌初中、小學地段劃分近期全部塵埃落定。8月24日，記者梳理發現，不少學區較去年有所調整。另外，今年初，南昌市“兩會”上作的政府工作報告首提“大學區”改革。
受這些因素影響，所謂學區房的價格會不會降下來？
業內人士表示，南昌市每年會對中小學招生地段進行微調，學區房炙手可熱的現象暫時不會改變。
學區范圍每年有所調整
黃女士家住青山湖區上海路。去年，她的大兒子進入南航附屬小學就讀。2014年，得知南昌實施“零擇校”政策后，她以8000元/平方米的價格，買了一套老舊學區房。“當時，這個價格與周邊小區相比，算比較貴的。”黃女士說，因為根據當時劃分的學區，她所住區域屬南航附屬學校學區，這套房可讓兩個小孩就讀南航附屬學校。
今年，情況出現變化。“小兒子‘幼升小’，無法就讀南航附屬學校。”黃女士說，這套房所在區域劃入其他學區。“當初買這套學區房管兩個小孩的計劃泡湯了。”黃女士現在覺得買這套房不劃算。
業內人士告訴記者，南昌市以及城區每年會對每所學校學段內適齡學生進行摸底。然后，學校仍按“就近入學”的原則，并根據學位情況，調整學區。調整前，會召開聽證會。
記者了解到，去年南昌大學附屬小學紅谷灘分校采取聽證會的方式調整了學區，對地中海陽光、綠湖豪城兩個樓盤的學區進行了調整，由南昌大學附屬小學紅谷灘分校調整至前湖小學。
記者通過梳理還發現，此前淵明北路的華聯住宅區劃入南昌十九中學區，今年則劃入南昌三中教育集團總校學區。豫章中學在接收原有地段的學生外，今年還將接收裕豐宿舍（三經路320支路10號）、證券街（不含紫金城小區）的學生。今年，，昌北小學因建設了碟子湖學校，學區一分為二。師大附中濱江校區今年也對原有學區進行了調整。
二孩或刺激學區房價格
記者了解到，在今年初南昌市“兩會”上，民進南昌市委會提出，隨著全面二孩政策正式實施，未來幾年預計會出現生育高峰，應提前解決好醫院床位、學校學位這兩件大事。南昌市市長郭安在政府工作報告中明確提出“大學區”改革。
每年學區的微調，以及南昌市釋放出的“大學區”改革信號會不會使南昌學區房降溫？
南昌中環互聯信息服務公司資深置業經理表示，“二孩”對學區房帶來的影響不容忽視。“如果一套房的市場價為120萬元，房主報價130萬元，一般客戶可能會放棄，但有兩個孩子的客戶心態不同，貴一點或許也能接受。”他說，這樣一來，學區房就可能出現溢價空間。
“與此同時，‘二孩’對大戶型學區房可能是一個利好。之前，小戶型學區房非常吃香，但現在一些有自住需求的‘二孩’家庭會選擇大房子。”該置業經理還分析說，“二孩”還可能影響供求關系。譬如，原先只有一個孩子的家庭，待孩子畢業后，家人可能把房子賣掉。但現在，若育有兩個孩子，房子持有年限將變長，市場供應量自然相應減少，價格可能會隨之上揚。
本報記者 余紅舉
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