??單價5萬的社區底鋪，開盤秒沒！沈陽新“鋪王“誕生

??作為經濟形勢的風向標，房地產和總體經濟形勢一樣，進入了“新常態”。業內人士表示，不動產投資，做為堅挺多年的財富藍籌，當下仍然是不二之選，但經濟形勢發生變化的情況下，投資不動產的策略，是否在發生變化呢？

??近日，位于沈陽和平區中山公園對面的萬科金地?中山公園推出11套臨街商鋪，最高價達到5萬/㎡，創下沈陽街鋪的單價之最，且在發售當日瞬間秒售。據悉，近年成交的底商單價尚未突破4萬大關，新“鋪王”的出現，似乎瞬間將社區商業的重要組成部分——【住宅的沿街底商】，這種既依托社區，又不受制于社區的不動產投資一下子推到了輿論的最前沿。

??1、 商鋪在社區也在商業中心區

??據業內人士分析，其實，這11個商鋪的規劃面積并不大，面積適中，總款可控，最為核心的事，它即是社區底商，又是臨街商鋪，還處于沈陽最繁華的商圈之內。

??買鋪前，一般需了解商鋪位置附近的城建、商業、配套規劃，是否有可傍的商業“輻射源”；則萬科金地中山公園的這11個鋪子，無疑絕對不缺乏“人氣”和“買氣”，既能吸納小區常駐人流，又能輻射到中山公園和五環社區、甚至整個太原街區域。

??的確，地段好的商鋪，再貴也有人買賬，而且越漲越貴。記者查閱一些著名商圈的數據，就好比香港地少人多，銅鑼灣、旺角、尖沙咀是香港最熱鬧的3個商圈，客流量極大。香港銅鑼灣波斯富街13平米小鋪，每平方米1177萬元。一個賣魚蛋的小攤，只有幾平方米，一個月的租金也要20萬元。在上海市中心，淮海路和南京路沿線，曾喊出每平方米逾60萬元人民幣的單價。

??把眼光聚焦在太原街，每一個老沈陽人甚至全遼寧都不陌生的地方，這座城市的最繁華中心。住在市中心便利，更是一種不可言說的驕傲，比如過幾條街就是太原街步行街，走路就能到的地鐵，周邊皆是家長擠破腦袋、跑斷腿想讓孩子就讀的南京一校，南昌中學等名校。記者采訪中，來這里買鋪子的人更多是把眼光放的很長遠，和平區土地供應逐年遞減，房價幾乎是全城最貴，土地本來稀缺，更何況是臨街的新鋪，是不可再生的資源，未來發展不容小覷。

??2、 霸屏和平一環里黃金眼

??非常稀缺，很有必要

??從另一個方面看，和平區的土地稀缺，基本沒有多余的地來蓋新的住宅小區，所以周邊2公里范圍內，沒有優質的社區底商發售，基本都是一些老舊社區的一樓住宅改建，然后就直接是一級馬路的臨街大鋪了。

??五環社區、麗園公寓、三亞社區、省委社區、中山公園、南京南街，保守估計每日有5萬流動人口。就連每天來中山公園跳廣場舞的大媽，遛彎的大爺、遛狗的姑娘小伙，每天都有上萬人流動……

??在互聯網電商時代，購物方式有可能會被替代，但是生活最后一公里的懶人經濟，無可替代；街坊鄰居嘮家里長短的地方無可替代；魚已經下鍋，發現醬油瓶空了，下樓就能買到的小賣店無可替代；在市中心持續不斷增長的商業范圍和人流吸納能力的強大支撐下的，社區商業的未來是可以預期的。

??3、 體育用品店、英才教育、咖啡書吧、火鍋店、高逼格個性店

??適合多種業態經營，可塑性強

??在萬科金地?中山公園周邊業態需求非常大，健身類的有全民健身中心，對瑜伽室、體育用品專賣店一定很大的需求，另一方面，周邊名校集群、老師學生家長的生意都是最好做的，比如畫室、兒童跆拳道、鋼琴培訓班等等教育需求。另外，這里常住的業主，來公園游玩的游客，對餐飲的需求非常大，好吃的冰激凌店、火鍋店、烤肉店都是非常受歡迎的。或者做一些高逼格的個性店、咖啡書吧、烘焙店在這個區域都合適。

??4、買買買……

??高端圈層“無處安放”的消費力

??社區品質和人群以及物業好壞對于商鋪的未來至關重要。萬科小區的整體居民素質在沈陽一直都是公認的高知高收入階層，消費觀和消費力都不俗，尤其是對新鮮事物以及品質標準更優秀的消費品，都不吝惜錢財去感受，這也是為什么萬科小區周邊的商鋪無論從外門臉的裝飾、內部裝修、銷售商品的賣相都與其他小區看上去“高逼格”許多的原因，當然，即使價格不菲，商家每日的營業流水額也都很驚人。換句話說，只要你有好“東西”，在萬科的社區就不會做不出營業額。

??綜上所述，確實這商鋪貴，有貴的道理。

??小編剛剛看了一套170平的兩層商鋪，自己算了一下，按照周邊商鋪的租金，前景還真是不錯，而且核心是，絕對可以成為小編“壓箱底”的家產，傳給我閨女作嫁妝哦。

??也許，下一個社區商業的黃金時代，就是這里。可惜小編沒有錢，與財富擦肩而過的滋味，，真是不好受。。。。