李克強(qiáng)總理在2015年政府工作報告中指出，國家要制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，并認(rèn)為站在“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)口之上順勢而為，可以使經(jīng)濟(jì)騰飛起來。“互聯(lián)網(wǎng)+”第一次納入國家經(jīng)濟(jì)的頂層設(shè)計，對于整個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，乃至中國經(jīng)濟(jì)社會的創(chuàng)新發(fā)展意義重大?；ヂ?lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)的結(jié)合越來越緊密，互聯(lián)網(wǎng)對于傳統(tǒng)行業(yè)的作用，也絕非僅僅簡單的把產(chǎn)品或者服務(wù)搬到互聯(lián)網(wǎng)上去銷售，而是通過線上線下的結(jié)合，使得原來在紅海中競爭的企業(yè)看到了新的方向和機(jī)遇。

自去年下半年開始，整個地產(chǎn)行業(yè)都處于焦慮當(dāng)中。供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，房子不好賣，利潤也降低了，，很多老板在思考還應(yīng)不應(yīng)該做房地產(chǎn)。同時我們也看到萬科去拜訪互聯(lián)網(wǎng)公司，萬達(dá)、綠地、碧桂園等龍頭房企紛紛進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融，平安、易居、搜房等企業(yè)更是謀勢布局，希望分一杯羹。

如何讓互聯(lián)網(wǎng)金融為地產(chǎn)提供新的增長方式呢？站在房地產(chǎn)公司的角度來看，這是一個發(fā)展戰(zhàn)略，互聯(lián)網(wǎng)金融無疑是產(chǎn)業(yè)升級的最好方式。房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融，打造的是一條生態(tài)鏈，跨界的聯(lián)合可以實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。

在國際上，2013年Lendivest成立，目前是英國最大的房產(chǎn)抵押P2P網(wǎng)貸平臺。與其他房產(chǎn)抵押貸款的P2P網(wǎng)貸平臺的不同，Lendivest僅關(guān)注于商住房購買的短期過橋貸款，而且全部以第一法定押記的房產(chǎn)作為抵押物。截至2015年11月24日，總貸款額達(dá)到4.2億英鎊，在英國P2P網(wǎng)貸市場中份額達(dá)到10.17％。

在國內(nèi)，我們可以看到的主要有四大類，分別是房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融、房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)品、房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+營銷、房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+熱點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融又有三種方式，分別是錢生錢、房生錢和錢生房。

所謂錢生錢，就是將認(rèn)籌款或者首付款購買金融產(chǎn)品，在周期內(nèi)獲得高于銀行收益的同時，還可以獲得購房優(yōu)惠，這里面的代表企業(yè)有方興地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)。以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與諾亞財富合作，投資者或者購房人通過諾亞員工寶平臺，可購買針對華遠(yuǎn)西紅世項(xiàng)目的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，期限半年，投資者不僅可獲得約6％的預(yù)期年化收益率，還可獲得8.8-9折的購房優(yōu)惠。

所謂房生錢，則是將項(xiàng)目包裝成金融產(chǎn)品。代表企業(yè)有綠地集團(tuán)，比如在今年四月，綠地聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所，共同推出互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“綠地地產(chǎn)寶”。首期上線產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4％，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購資金2萬元起，以1000元遞增。綠地先用自己的項(xiàng)目練手，此后，瞄準(zhǔn)的是百億級的市場，將會在全國推動“綠地地產(chǎn)寶”。

所謂錢生房，則是讓大眾低成本參與，分享后期收益。最典型的代表就是萬達(dá)廣場，萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)于今年6月8日正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號”。穩(wěn)賺1號”以萬達(dá)廣場為基礎(chǔ)，起步資金1000募集資金將直接投向各地萬達(dá)廣場建設(shè)，投資人則獲得這些廣場的收益權(quán)，享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報，預(yù)期合計年化收益率可達(dá)12％以上。

眾所周知，地產(chǎn)+金融正在成為撬動房地產(chǎn)的重要杠桿，對資金高度密集型的房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)，使房地產(chǎn)由不動產(chǎn)變成可以移動的，可以分拆的，也可以組合的，就會使這個行業(yè)會有一個很大的顛覆，這個行業(yè)會激發(fā)出非常多的想象力，也會使這個行業(yè)重新找到他的增長點(diǎn)。